一、管理服务年限：3年 二、管理服务地点：重庆师范大学沙坪坝校区（重庆市沙坪坝区天陈路12号）。 三、管理服务范围及面积： （一）服务范围为沙坪坝校区中的除“合作办学区”和“教学办公区”中的所有食堂、开闭所、配电房所在的楼栋以外的所有建筑物(构筑物)及户外场所。主要包含学生公寓、教学楼、办公楼、活动中心、运动场所、商业楼、功能性建筑（公厕、活动室、库房）、住宅楼等所有校属建（构）筑物；公共场所包含各建筑物附属公共区域、校区道路、广场、户外停车场、绿化区域、水池等所有校属场所。 （二）管理服务范围总面积约为40.42万平方（其中绿化区域面积约为5.00万平米，公共区域为约为9.10万平方）。 （三）管理范围中有11.47万平方的住宅区，该区域物业管理服务单位可另外自行收取业主物业管理费，总费用约为64万元/年。 四、管理服务内容 （一）“基础物业管理服务”主要包括以下内容：1.客户服务；2.建（构）筑物及装饰装修部分的日常养护；3.公房使用、装修、改造秩序的管理；4.设施设备的保管、运行管理、日常维护和维修（含维修材料）及建（构）筑物、室外道路场地日常维护和维修（含维修材料）；5.秩序和安全管理（安保）；6.保洁管理；7.绿化管护和养护；8.物业管理制度、档案、资料管理。 （二）校区专项物业管理服务主要包括以下内容：1.教学办公区的管理服务；2.商业区管理服务；3.住宅区管理服务；4.校医院管理服务；5.合作办学区管理服务；6.活动、会议保障和服务；7.校区其它管理和服务； （三）物业维修范围及内容主要包含责任区内的质保期外的建（构）筑物、室外道路场地的土建零星维修和设施设备的维修，设施设备不包含责任区内中央空调、电梯和专业教室、智慧教室、实验室内的专业设施设备 。 土建零星维修主要包含室内墙面、顶面和室内外地面铺装的维修，室内连片15平方米及以下坏损地面，连片15平方米及以下损坏顶棚（超过楼地面4.5米以下），连片30平米及以下坏损墙面（超过楼地面4.5米以下）；室外连片15平方米及以下坏损墙面（超过地面4.5米以下），室外连片15平方米及以下坏损地面，室外连片15平方米及以下坏损花池、花台及围墙的铺装。 设施设备维修主要包括：末端供电设备及照明设备，室内墙体外或地面上的给排水管道及排水设施设备，室内外栏杆、防腐木定期维修刷漆养护，门窗玻璃、五金件、家具、门锁及其它配件，建筑物内各类消防设施中安全指示牌和应急照明设施，户外生活教学设施设备，各区域中宣传报栏、橱窗，运动场所部分耗材性的设施设备，教室与学生宿舍内照明、家具等设施。 其它未尽事宜的3000元以下的维修项目。此次调研物业维修范围仅供调研参考，最终情况以招标公告为准。 （四）绿地管护，对此次物业招标区域内的所有绿地，实施科学的、专业的绿化养护管理工作，包括校区绿地养护（乔木、灌木、地被等植物精心养护）、校区绿地保洁（垃圾清运按市政管理相关垃圾清运至校外，费用由中标方承担）、绿地内苗木安全（含防盗、防攀折等工作），学校自有室外盆栽植物养护，其他临时商议新增内容。此次调研绿地管护内容仅供调研参考，最终情况以招标公告为准。 五、管理服务总体要求 在合同期限内,中标人在充分了解和熟悉重庆师范大学沙坪坝校区校园环境及业态分布的基础上，秉承“强化园区、分区实施，精准管理和服务”理念，通过建立以项目经理(项目前台)、楼栋综合管理员（楼栋管家）为主线的管理、指挥、信息反馈机制，以“学校教学办公区、住宅区、商业区”为重点，保障“合作办学区”的外围物业管理服务，在完成“安保、维修、保洁、绿化管护”等基础性物业管理服务（（不同业态共有的）的基础上，强化专项物业管理服务（各区所属业态分别实施相应的物业管理和服务），实现专业、快捷、有效的物业管理和服务，凸显校区“创新创业、实习实训”功能，确保正常的教学、办公、生活、经营和环境秩序，为广大师生、校区入住人员营造一个安全、规范、有序、和谐的社区环境。 六、人员配置要求 校区管理服务岗位设置主要包括以下内容：岗位类别主要包含管理岗、公寓管服岗、维修岗、安保岗、保洁岗、绿化岗、教学保障岗、垃圾转运岗、其他岗共9大类；整个项目岗位人数不低于177人；此次调研岗位设置仅供调研参考，最终岗位情况以招标公告为准。 七、最终内容以招标公告为准。 |
